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不動産用語集
収録されている用語の出典元： 株式会社不動産流通研究所編、不動産用語集「R.E.WORDS」から掲載
あ
RC
「Rｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ」の頭文字をとったもの。
「鉄筋コンクリート構造」という意味。
IHクッキンッグヒーター
IHとは、Ｉｎｄｕｃｔｉｏｎ Ｈｅａｔｅｒの頭文字をとったもので、「電磁誘導加熱器」
という意味。
ＩＨクッキングヒーターは、トッププレートの下に、磁力発生用のコイルを
敷いたもの。トッププレートの上に、鉄製の鍋を置いた状態でコイルに
電流を流すと、電磁誘導により鍋底に電気抵抗が生じ、電気抵抗に
より鍋底が加熱される。
IP電話
インターネットをベースとした格安の音声電話サービスのこと。
ＩＰフォンに加入するには、利用者が光ファイバー・ＡＤＳＬ・ＣＡＴＶという
高速の情報通信サービスに加入していることが必要になる。その上で、
利用者が加入している通信事業者（プロバイダなど）が、ＩＰフォンサービス
を提供している場合には、利用者が申し込むことにより、ＩＰフォンが使用
できるようになる。しかし、初期費用、月額（定額）使用量が必要である。
青色申告
個人が、不動産の貸付業などの事業を営んでいる場合には「確定申告」を
行なう必要があるが、毎日の取引を正確に記録して所得や税金の計算を
正確に行っている個人については、国が所得税法上のさまざまなメリットを
与えるという制度が設けられている。
この制度を、「青色申告」という。
青色事業専従者給与
不動産所得がある個人が青色申告を行っているとき、一定の条件を満たす
家族従業員について「青色事業専従者給与の届出」をあらかじめ税務署に
提出した場合には、家族従業員に対して支払った給与を必要経費とする
ことができる。このような給与を「青色事業専従者給与」と呼んでいる。
上がり框
読み方：あがりかまち
玄関に段差が設けられて、腰をおろせるようになっているとき、その腰を
おろす部分にあたる水平材のこと。高価な材が用いられることが多い。
アスベスト
→石綿
アトリウム
もともとはローマ時代の中庭や中庭付きの大広間のことだが、現代では
グリーンや池などを設け、人工的な自然環境をつくり出す、建物に囲まれた
中庭、吹き抜けなどの内部空間を指す。
アパート
英語の「アパートメント（ａｐａｒｔｍｅｎｔ）」を略した言葉。
１階建または２階建ての共同住宅で、建築構造が木造か軽量鉄骨構造の
ものを一般的に指している。
最近では、２階建ての共同住宅で、重量鉄骨構造のものもある。
アプローチ
敷地の入り口や門から建物までの小道（取付き道路）のこと。前面道路から
建物までの距離をできるだけ取り、カーポートや前庭を配置することにより、
街並みや景観に配慮するケースが増えてきている。
アルコーブ
マンションにおいて、共用廊下から数メートル離れた位置に玄関窓を
おいた造りのこと。
い
意志表示
一定の法律効果を欲するという意思を外部に表示することである。
意思表示は次の３つの部分から構成されている。
１．内心的効果意思
具体的にある法律効果を意欲する意思のこと。
２．表示意思
内心的効果意思にもとづいて、その意思を表示しようとする意思のこと。
３．表示行為
内心的効果意思を外部に表示する行為のこと。
石綿
→石綿（せきめん）
遺跡地図
貝塚・古墳・住居跡などの遺跡の区域を示す地図のこと。文化財保護法
第５７条の４の規定に基づき、原則として市町村教育委員会が作成する
地図であり、一般の閲覧が可能とされている。
遺跡発見の届出
出土品の出土等により、土地の所有者・占有者が、貝塚・古墳・住居跡
などの遺跡を発見した場合は、土地の所有者・占有者は、その現状を
変更することなく、遅滞なく文化庁長官に対して届出を行わなければなら
ない（文化財保護法大５７条の５）。これを、「遺跡発見の届出」という。
遺贈
民法に定める方式の遺言により、特定の者に財産を贈与すること。
民法では、民法に定める方式による遺言のみを認めており、自筆証書
遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言、特別方式による遺言が認められて
いる（民法第９６７条、第９７６条～９７９条）。これらの遺言において、
遺言をする者が、特定の者に対して財産を贈与する意思表示をすること
「遺贈」という。
位置指定道路
特定行政庁から道路位置指定を受けた私道を、一般に「位置指定道路」
と呼んでいる（建築基準法第４２条第１項第５号）。
位置指定道路は「建築基準法上の道路」であるので、位置指定道路に
２ｍ以上、接する土地では、建築物を建築することができる。
移転登記
所有権移転登記のこと。
所有権移転登記とは、不動産の売買取引において、不動産の所有権が
売主から買主に移転したことを公示するための登記である。
囲繞地通行権
読み方：いにょうちつうこうけん
ある土地が他の土地に囲まれているために、公道に出るには他の土地を
必ず通行しなければならない場合、この土地は袋地と呼ばれる。
また、この袋地を囲んでいる他の土地は、囲繞地と呼ばれる。
居抜き
店舗や工場などを、その内部の商品、設備、什器備品などを設置したまま
の状態で売買・賃貸すること。
従って、居抜き購入もしくは借りた場合、以前のままの内装や設計設備等
が付帯するので、比較的早期に営業にこぎつけることができる。
違約金
不動産の売買契約では、当事者の一方が債務を履行しない場合には、
債務の履行を確保するために、その債務を履行しない当事者が他方の
当事者に対して、一定額の金銭を支払わなければならないと定めることが
ある。このような金銭を「違約金」と呼んでいる。
違約手付
手付の一種で、債務不履行が発生した場合には、手付が没収される
（手付の賠償を償還する）という手付のこと。
インテリア
本来は、建物の内部空間の全体を指す言葉。
住宅の場合で言えば、室内の天井・壁・床の内装材と、家具・調度品の
すべてが「インテリア」である。また、一般的には、家具と調度品のみを
「インテリア」と呼ぶことが多い。
う
ウォークインクローゼット
ウォークイン、つまり歩いて入れるクローゼット、衣類の押し入れのこと。
衣装ダンス、衣装戸棚を指すワードローブは家具のニュアンスが強いのに
対して、ウォークインクローゼットは造り付け家具、また部屋の意味に使わ
れることが多い。
請負契約
当事者の一方がある仕事を完成することを約束し、相手方がその仕事の
結果に対して報酬を支払うことを約束するような契約を「請負契約」という。
具体的には、家の建築工事、洋服の仕立て、物品の運搬などが
「請負契約」に該当する。
内金
内金とは、売買契約が成立した後に、売買代金の一部として買主から
売主へ交付される金銭のこと。
ウッドデッキ
庭の一部に設けられた木製の床で、居間等と連続した造りになっている
ものを「ウッドデッキ（木の甲板）」という。
売主の瑕疵担保責任（品確法における）
読み方：うりぬしのかしたんぽせきにん
売買契約や請負契約では、契約の対象となった物に瑕疵（かし）がある
ことが後日判明した場合には、売主や請負人は損害賠償等の責任を
負わなければならない場合がある。このように、売主や請負人が負うべき
損害賠償等の責任を「瑕疵担保責任」と呼んでいる。
え
ALC
「Ａｎｔｏｃｌａｖｅｄ Ｌｉｇｈｔ Ｗｅｉｇｈｔ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ」の頭文字を取ったもの。
日本語では「軽量気泡コンクリート」と表記される。「軽量気泡コンクリート」
は、工場でセメント等に発泡剤を混ぜて、高温高圧の状態で養生した
コンクリートである。その特徴として、軽量にも関わらず強度があり、
耐火性や遮音性にも優れている。
ALC造
ALC造とは、ＡＬＣ製のパネルを使用した建築構造のことである。
以前は、高級戸建住宅の外壁や間仕切りをＡＬＣとすることが多かったが、
最近では、賃貸マンションにもＡＬＣ造が多用されるようになった。
ADSL
通常の電話回線を使用して高速の情報通信を行う技術のこと。
ＡＤＳＬ（Ａｓｙｍｍｅｔｒｉｃ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｓｕｂｓｃｒｉｂｅｒ Ｌｉｎｅ：非対称デジタル加入者
線）の頭文字を取ったもの。
永小作権
小作料を支払うことにより、他人の土地で耕作または牧畜をするということ
ができるという権利（民法２７０条）。
SRC
「Ｓｔｅｅｌ Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ」の頭文字を取ったもの。
「鉄骨鉄筋コンクリート構造」という意味。
S造
Sは「Ｓｔｅｅｌ」のことであり、「鉄骨構造」という意味。
NGO
「Ｎｏｎ Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｌ Ｏｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎ」の頭文字を取ったもの。
「民間非政府組織」という意味。
NPO
「Ｎｏｎ Ｐｒｏｆｉｔ Ｏｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎ」の頭文字を取ったもの。
「民間非営利組織」という意味。
LDK
「リビング・ダイニング・キッチン」のこと。
リビングは「居室」、ダイニングは「食事室」、キッチンは「台所」であり、
リビング・ダイニング・キッチンは「居住兼食事室兼台所」という意味。
お
オープンスペース
大規模なビルやマンションに設けられる空地（くうち：敷地のうち建築物が
建てられていない部分）であって、歩行者用通路や植栽などを整備した
空間をオープンスペースという。また、広い意味では、都市における公園・
緑地・街路・河川敷・民有地の空地部分などの建築物に覆われていない
空間を総称して「オープンスペース」と呼ぶことがある。
オール電化システム
一戸建てや集合住宅などの熱源をすべて電気でまかなうこと。
オール電化住宅にするためには、２００ボルトの電気配線が必要になる。
海外では、家電製品も２００ボルト対応になっていることが多いが、
日本では、１００ボルト対応が一般的。
追い炊き
追い炊き、追焚きとも。
風呂の湯の温度が時間の経過や入浴により低下した時に、温度を上げる
ために風呂の湯を再度加熱することを「追い炊き」という。
大壁
構造用合板などの面材で柱を覆い、柱を隠した壁のこと。
汚染土壌の掘削による土壌汚染の除去
読み方：おせんどじょうのくっさくによるどじょうおせんのじょきょ
汚染土壌について、地下水汚染を経由した健康被害の恐れがある場合
または土壌の直接摂取による健康被害の恐れがある場合における
土壌汚染の除去等の措置の一つ。
汚染土地の指定
土壌汚染状況調査の結果、その土地の土壌の特定有害物質による汚染の
状態が、法定の基準に適合しないと認められる場合には、都道府県知事
は当該土地の区域を、特定有害物質によって汚染されている区域として
指定する必要がある（土壌汚染対策法第５条）。このようにして、知事に
指定された区域を土壌汚染対策法では「指定区域」と呼んでいる。
踊り場
階段の途中に設けられた路面の広い段のこと。階段を昇降する時の
危険防止と小休止のために設ける。また、階段の方向を変える時にも
付ける。
